Top các lý do cần thi công tấm vách ngăn bằng PVC cho phòng trọ giải thích chi tiết để chủ đầu tư hiểu và quyết định

Nếu bạn là chủ đầu tư phòng trọ (nhà trọ, dãy trọ, căn hộ cho thuê), khi đọc bài này bạn sẽ hiểu rõ từng lý do từ kinh tế, kỹ thuật, đếnvận hành thực tế tại sao vách ngăn PVC đang trở thành lựa chọn hàng đầu: rẻ hơn, thi công nhanh hơn, dễ bảo trì hơn và mang lại trải nghiệm thuê tốt hơn cho khách. Mình sẽ diễn giải cụ thể (không chung chung), đưa ví dụ số hóa, so sánh trực tiếp với các giải pháp khác (tường gạch, vách thạch cao, panel), nêu rõ các rủi ro cần tránh, và cung cấp checklist bạn có thể dùng khi gọi thầu.

>>> Xem thêm bài viết khác: Dịch vụ tư vấn khảo sát thi công vách ngăn phòng trọ | vách ngăn lạnh

Giới Thiệu Xu Hướng Phòng Trọ 2026

Năm 2026, thị trường nhà trọ và căn hộ mini tại các thành phố lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ. Người thuê trọ ngày càng ưu tiên không gian sống thoải mái, thoáng mát, hiện đại, thay vì những căn phòng bí bách, nóng nực.

Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải đối diện với áp lực giảm chi phí xây dựng, tăng tốc độ hoàn vốn, và tối ưu hóa diện tích phòng trọ. Trong bối cảnh đó, thi công tấm vách ngăn bằng PVC trở thành giải pháp thay thế tường gạch và vách thạch cao, dẫn đầu xu hướng xây dựng phòng trọ năm 2026.

>>> Bài viết: Thi công nhà trọ bằng Panel – Giải pháp nhanh, bền và tiết kiệm

>>> Bài viết: Dịch vụ thi công nhà trọ trọn gói bằng Panel

Vách Ngăn PVC Là Gì?

Khái niệm

Vách ngăn PVC (Polyvinyl Chloride) là loại vách được sản xuất từ nhựa PVC cao cấp, có khả năng chống ẩm, cách nhiệt, nhẹ nhưng bền. Loại vách này đang dần thay thế gạch, gỗ, thạch cao nhờ tính linh hoạt và chi phí thấp.

 Cấu tạo

• Bề mặt ngoài: Nhẵn bóng, dễ lau chùi.

• Lõi nhựa đặc hoặc rỗng: Giúp giảm trọng lượng, tăng khả năng cách âm.

• Độ dày phổ biến: 5–10mm, phù hợp làm vách ngăn phòng trọ.

Xu hướng ứng dụng 2026

Theo khảo sát, hơn 65% công trình nhà trọ mới tại TP.HCM sẽ chuyển sang dùng vách ngăn PVC vì:

• Giá thành rẻ hơn 30–40% so với gạch.

• Thi công nhanh gấp 3 lần.

• Dễ tháo dỡ, cải tạo khi cần mở rộng hoặc chia phòng.

Kết luận nhanh Nếu bạn chỉ cần biết một câu

Nếu bạn muốn đưa phòng trọ vào khai thác nhanh nhất với chi phí thấp nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng, sự thoải mái cho người thuê và dễ dàng cải tạo về sau, thì thi công tấm vách ngăn bằng PVC là lựa chọn hợp lý. Bài viết dưới đây sẽ giải thích vì sao từng điểm một và cung cấp con số minh hoạ cụ thể để bạn cân đối quyết định.

Hiểu rõ tấm vách ngăn PVC là gì cấu tạo và các loại phổ biến

Cấu tạo cơ bản

Tấm vách ngăn PVC là tấm nhựa chuyên dụng (Polyvinyl Chloride) làm vách ngăn, có thể là dạng tấm đặc hoặc tấm rỗng có lõi gia cường. Bề mặt tấm thường xử lý nhẵn, chống bám bẩn; mép tấm có thể cắt theo kích thước; tấm gắn lên khung nhôm/khung thép nhẹ hoặc cố định trực tiếp vào khung gỗ/kết cấu sẵn.

Các loại thông dụng

• Tấm PVC đặc: độ dày 4–8 mm, bề mặt mịn, dùng cho vách mỏng, chống ẩm tốt.
• Tấm PVC rỗng/lõi honeycomb: nhẹ hơn, cứng hơn ở kích thước lớn, cách nhiệt tốt hơn ở dạng dày.
• Tấm PVC vân gỗ/hoa văn: thích hợp để nâng tầm thẩm mỹ không gian.

Hệ khung & phụ kiện

Thường dùng khung xương nhôm hoặc thép mạ kẽm, nẹp nhôm, keo chuyên dụng, ốc vít inox, gioăng cách âm cho khe nối. Người thi công chuyên nghiệp sẽ xử lý mép, lối đi ống điện, ống nước và lắp cửa nhựa/nhôm phù hợp.

Xem thêm: 5 Lưu Ý Quan Trọng Khi Thi Công Kho Lạnh Cho Nhà Máy Chế Biến Thủy Sản

Lý do cốt lõi 12 lý do thực tế khiến chủ đầu tư nhà trọ nên chọn vách PVC

Mỗi lý do dưới đây sẽ kèm theo giải thích rõ ràng và tình huống thực tế để bạn dễ so sánh.

Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu (Rõ ràng và có thể kiểm chứng)

Chi phí vật liệu và nhân công cho vách PVC thấp hơn so với xây gạch. Tại cùng diện tích vách ngăn, bạn sẽ dùng ít vật liệu, ít nhân công trát/sơn. Điều này giúp giảm chi phí vật liệu và giảm thời gian thi công (tức giảm tiền công).

Ví dụ minh hoạ (bạn có thể thay con số theo thực tế khu vực):
- Giá tham khảo vách PVC (vật tư + nhân công): ≈ 350.000 – 480.000 VNĐ/m² tùy loại tấm và hoàn thiện.
- Giá tham khảo tường gạch (xây, trát, sơn): ≈ 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m² (tùy vật liệu và chuẩn thợ).
=> Khoảng tiết kiệm thường thấy: 30% – 60% (tùy lựa chọn).

(Mình sẽ trình bày phép tính minh họa toàn bộ chi phí trong phần “So sánh chi phí & ví dụ tính toán” phía dưới.)

Thi công nhanh - đưa phòng vào khai thác sớm

Với vách PVC, hầu hết việc ghép tấm và hoàn thiện có thể làm xong trong vài ngày cho diện tích lớn — so với vài tuần khi xây gạch. Thời gian ngắn hơn nghĩa là bạn sớm có dòng tiền cho thuê, giảm chi phí vận hành, và ít bị gián đoạn.

>>> Bài viết: Xây nhà trọ bằng Panel PU/EPS – Tiết kiệm thời gian và chi phí

Chống ẩm & không lo mốc

Nhựa PVC không hút nước, không sinh nấm mốc trên bề mặt. Vì vậy ở môi trường khí hậu nóng ẩm như miền Nam (TP.HCM, Quận 12, Hóc Môn…), PVC giữ cho phòng trọ khô ráo, sạch hơn so với tường gạch/xi măng bị thấm hoặc bám mốc khi thi công kém.

Khả năng cách nhiệt và cải thiện cảm nhận nhiệt

Tấm PVC có khả năng cách nhiệt (đặc biệt tấm rỗng hoặc tấm có lõi). Thực tế nhiều chủ đầu tư phản hồi phòng lắp vách PVC “mát hơn” so với những phòng ngăn bằng vật liệu mỏng khác. Khi kết hợp với trần cách nhiệt và mái tôn có lớp cách nhiệt, hiệu quả rất tố giảm tải cho quạt/điều hoà, giúp khách thuê tiết kiệm tiền điện.

Giảm tiếng ồn - cải thiện trải nghiệm người thuê

Vách PVC dày/được gia cố đúng cách có thể giảm tiếng ồn giữa các phòng. Nếu bạn lót thêm lớp vật liệu cách âm (mút, bông khoáng, gioăng cao su ở khe nối), khả năng cách âm cải thiện rõ rệt, giúp phòng trọ được đánh giá cao hơn ít phàn nàn, ít luân chuyển khách thuê.

Dễ tháo lắp, sửa chữa và nâng cấp

Nếu sau này bạn muốn chia lại phòng, hợp nhất, hoặc cải tạo, vách PVC có thể tháo ra, tái sử dụng hoặc thay thế từng tấm mà không phá vỡ cấu trúc bê tông lớn. Điều này tiết kiệm chi phí cải tạo và thời gian so với tường gạch.

Thẩm mỹ & đa dạng về bề mặt

Tấm PVC có bề mặt mịn, màu sắc và vân gỗ giả đa dạng, dễ vệ sinh và trông gọn gàng giúp phòng trọ nhìn sáng, sạch và chuyên nghiệp hơn trong mắt khách thuê.

Khả năng chống mối mọt, ăn mòn

Không như gỗ, PVC không bị mối mọt. So với các vách gỗ, PVC bền trong môi trường ẩm. So với kim loại, PVC không rỉ.

Tiết kiệm diện tích sử dụng

Vách PVC thường mỏng hơn tường gạch (thường 4–8 mm hoặc tấm dày hơn 10–12 mm cho lõi), nên tổng diện tích sử dụng hữu dụng của phòng tăng lên. Với nhiều phòng, tích lũy diện tích tăng được sẽ đáng kể và có thể tạo thêm giường hoặc kho chứa tức tăng doanh thu.

Bảo trì đơn giản, chi phí thấp

Vệ sinh bằng khăn ướt, không cần sơn; nếu hỏng chỉ thay tấm chỗ đó, chi phí thấp hơn nhiều so với sửa tường trát/sơn.

An toàn điện & lắp đặt đường dẫn dễ dàng

Trong thi công, bạn có thể lắp ống luồn điện, ổ cắm trong khe khung; khi cần sửa chữa không phải đục phá như tường gạch giảm rủi ro và chi phí sửa chữa.

Tối ưu vốn lưu động & hoàn vốn nhanh hơn

Nhờ chi phí thấp và thời gian thi công nhanh, vốn đầu tư ban đầu giảm, bạn nhanh thu hồi vốn hơn một chỉ số cực kỳ quan trọng khi đầu tư phòng trọ để cho thuê.

 

>>> Bài viết: Nhà trọ Panel – Xây dựng nhanh, chi phí hợp lý

 

So sánh thực tế PVC vs Gạch vs Panel PS vs Thạch cao bằng con số minh hoạ

Dưới đây là ví dụ tình huống thực tế để bạn dễ hình dung: giả sử bạn có dự án 20 phòng trọ và tổng diện tích vách cần thi công là 600 m² (ví dụ 20 phòng × diện tích vách trung bình 30 m² mỗi phòng). Mình sẽ trình bày từng bước tính toán để bạn có thể thay con số theo thực tế.

Phần giả định ban đầu

• Số phòng: 20 phòng
• Diện tích vách cần thi công (tổng): 600 m²
• Giá tham khảo (vật tư + thi công, ví dụ khu vực TP.HCM):
  • Vách PVC: 420.000 VNĐ/m² (mức trung bình cho loại tốt).
  • Vách Panel PS 5cm: 550.000 VNĐ/m².
  • Tường gạch (xây trát sơn): 1.000.000 VNĐ/m².
• Giá thuê giả định: 3.000.000 VNĐ/tháng/phòng (ví dụ mức trung bình khu vực đô thị).

Tính toán chi phí (tham khảo)

1) Tổng chi phí nếu làm vách PVC:
420.000 (VNĐ/m²) × 600 (m²) = 252.000.000 VNĐ

2) Tổng chi phí nếu làm vách Panel PS:
550.000 × 600 = 330.000.000 VNĐ

3) Tổng chi phí nếu xây tường gạch:
1.000.000 × 600 = 600.000.000 VNĐ

Kết luận sơ bộ: so sánh chi phí tổng, bạn sẽ tiết kiệm được:
- So với gạch: 600.000.000 − 252.000.000 = 348.000.000 VNĐ (≈ 348 triệu).
- So với Panel PS: 330.000.000 − 252.000.000 = 78.000.000 VNĐ (≈ 78 triệu).

Tính quy đổi sang doanh thu cho thuê

Tổng doanh thu hàng tháng nếu cho thuê toàn bộ 20 phòng với 3.000.000 VNĐ/phòng: 3.000.000 × 20 = 60.000.000 VNĐ/tháng.

Tiết kiệm so với gạch là 348.000.000 VNĐ — tương đương 348.000.000 ÷ 60.000.000 ≈ 5,8 tháng doanh thu của toàn bộ tòa nhà (tức bạn có thể hiểu: số tiền tiết kiệm bằng ~5,8 tháng tổng thu tiền thuê 20 phòng). Đây là con số minh họa mức độ ảnh hưởng lớn của lựa chọn vật liệu đến dòng tiền.

Ghi chú: Các con số trên là ví dụ minh họa — giá thực tế sẽ khác nhau theo vùng, chất lượng tấm PVC, hệ

khung, mức hoàn thiện, và phí vận chuyển. Luôn so sánh báo giá cụ thể trước khi quyết định.

Quy trình thi công chi tiết

Một quy trình thi công chuẩn sẽ giúp bạn kiểm soát chất lượng và tiến độ. Dưới đây là từng bước chi tiết mà bạn nên yêu cầu nhà thầu tuân thủ và ghi rõ trong hợp đồng.

Bước 1: Chuẩn bị & khảo sát

• Đo đạc hiện trạng (diện tích, bề mặt, nền móng, hệ điện, hệ nước).
• Kiểm tra độ phẳng sàn, trần, khe co giãn, đường ống âm tường.
• Lập bản vẽ bố trí phòng, vị trí cửa, cửa sổ và ổ cắm.

Bước 2: Lựa chọn vật liệu

• Chọn loại tấm PVC (độ dày, lõi đặc hay lõi rỗng, bề mặt).
• Chọn hệ khung: nhôm định hình hay xương thép mạ kẽm.
• Chọn phụ kiện: nẹp, gioăng cao su, keo silicone, ốc INOX, bản lề, khoá cửa.

Bước 3: Chuẩn bị mặt bằng và khung

• Lắp khung xương theo bản vẽ, vặn cố định, kiểm tra thăng bằng, vuông góc.
• Đặt sẵn các ống luồn điện, ống nước (nếu cần) trước khi ghép tấm.

Bước 4: Cắt & ghép tấm

• Cắt tấm theo kích thước thực tế (độ chính xác ±1 mm cho vết nối đẹp).
• Ghép tấm vào khung, xử lý khe nối bằng gioăng hoặc keo chuyên dụng.
• Kiểm tra độ kín khít, độ phẳng bề mặt.

Bước 5: Hoàn thiện

• Lắp cửa, nẹp, gioăng, khóa, ổ điện.
• Kiểm tra chống thấm, khe hở, độ thẳng đứng.
• Vệ sinh công trình, nghiệm thu theo checklist.

Bước 5 Bảo hành & hướng dẫn sử dụng

• Nhà thầu cung cấp giấy bảo hành (ít nhất 12 tháng cho thi công).
• Hướng dẫn chủ nhà/bảo trì: cách vệ sinh, thay tấm, xử lý vết bẩn, sữa chữa cửa.

>>> Bài viết: Dịch vụ thi công vách ngăn phòng trọ bằng tấm Panel ps tại Quận 12 Hóc Môn và Các tỉnh lân cận

So Sánh Vách Ngăn PVC Với Các Vật Liệu Khác

Tiêu chí	Vách ngăn PVC	Vách ngăn Panel PS	Tường gạch	Vách thạch cao
Chi phí	350–500k/m²	450–650k/m²	900–1200k/m²	600–800k/m²
Thời gian thi công	Nhanh nhất	Nhanh	Chậm nhất	Trung bình
Cách nhiệt	Tốt	Rất tốt	Trung bình	Kém
Cách âm	Tốt	Rất tốt	Tốt	Trung bình
Độ bền	10–15 năm	15–20 năm	30 năm	7–10 năm
Khả năng tháo lắp	Rất linh hoạt	Có	Không	Có hạn chế

Tiêu chuẩn kỹ thuật & yếu tố cần kiểm tra khi nhận báo giá

Khi nhận báo giá từ nhà thầu, đừng chỉ nhìn vào giá/m². Yêu cầu họ chi tiết hóa từng hạng mục và cung cấp thông tin kỹ thuật:

• Loại tấm PVC (hãy yêu cầu mã hàng hoặc mẫu vật liệu).
• Độ dày tấm (4 mm, 6 mm, 8 mm...), lõi đặc hay rỗng.
• Quy cách khung xương: kích thước, vật liệu (nhôm/ thép mạ kẽm), khoảng cách thanh đứng/ngang.
• Kiểu ghép tấm, xử lý khe nối (gioăng/keo), tiêu chuẩn cách âm (nếu yêu cầu).
• Chi tiết lắp cửa: cửa nhựa, cửa nhôm, kích thước ô cửa, cách treo cửa.
• Thời gian hoàn thành, tiến độ công việc tuần tự.
• Bảo hành, điều kiện bảo hành và trách nhiệm sửa chữa, thay tấm bị lỗi.

Các lỗi thường gặp khi thi công vách PVC và cách tránh

Biết lỗi thường gặp giúp bạn tránh lãng phí. Dưới đây là những lỗi phổ biến và cách kiểm soát:

Lỗi 1 Dùng tấm PVC rẻ, chất lượng kém

Tấm giá rẻ kém chất lượng có thể biến dạng, phồng khi nóng, nhạt màu nhanh. Giải pháp: Yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu và bảo hành chất lượng vật liệu.

Lỗi 2 Lắp khung kém chắc, vách bị võng

Khung yếu sẽ làm vách rung khi đóng/mở cửa. Giải pháp: Kiểm tra vật liệu khung, khoảng cách giữa các thanh, bu lông cố định, và gia cố đường neo vào kết cấu.

Lỗi 3 Không xử lý khe co giãn

Nhựa PVC giãn nở khi nhiệt độ thay đổi; nếu không để khe co giãn, vách sẽ cong hoặc tách mối nối. Giải pháp: Thiết kế khe co giãn theo tiêu chuẩn, sử dụng gioăng đàn hồi.

Lỗi 4 Lắp đặt đường điện nước không hợp lý

Đục cắt vách để lắp điện sau cùng có thể gây hư hỏng. Giải pháp: Lập sơ đồ điện trước, luồn ống trước khi ghép tấm.

Lỗi 5 Không có hệ thống thông gió/thoát ẩm

Phòng kém thông gió sẽ cảm thấy bí và dễ ẩm. Giải pháp: Thiết kế lỗ thông gió, cửa sổ nhỏ, hoặc khe lấy gió trên vách để đảm bảo lưu thông không khí.

Bảo trì & vệ sinh hướng dẫn chi tiết cho chủ trọ

Để vách PVC bền đẹp và giữ giá trị cho phòng trọ, cần một vài thao tác bảo trì đơn giản:

• Vệ sinh bề mặt bằng khăn ướt, nước rửa trung tính. Không dùng hoá chất tẩy rửa mạnh làm phai màu.
• Kiểm tra ốc vít, nẹp sau 1 tháng và 6 tháng đầu; siết lại nếu cần.
• Hệ thống khe nối nên bôi lại keo silicone nếu thấy rạn nứt.
• Trong trường hợp xước bề mặt, tùy chiều xước bạn có thể dùng giấy nhám mịn rồi phủ sơn chuyên dụng (nếu là tấm sơn phủ) hoặc thay tấm nhỏ bị hỏng.

Thiết kế tối ưu cho nhà trọ dùng vách PVC nâng cao giá trị cho thuê

Ngoài tiết kiệm chi phí, thiết kế thông minh giúp tăng giá thuê.

Một số gợi ý:

Sử dụng tông màu sáng

Màu trắng/kem/ghi nhạt giúp phòng trông rộng hơn và sạch hơn; tông vân gỗ tạo cảm giác ấm áp cho phòng cao cấp.

Tích hợp kệ tường & thiết kế thông minh

Vách PVC dễ khoan bắt ốc inox để treo kệ, móc; chủ đầu tư có thể cung cấp gói nội thất cơ bản (giường + kệ) để tăng giá thuê.

Thiết kế cửa & thông gió hợp lý

Chọn cửa có lỗ thông gió, hoặc thêm cửa sổ nhỏ giúp tuần hoàn không khí, giảm mùi ẩm và ngột ngạt.

Phân vùng tiện ích chung

Thiết kế hành lang, khu phơi đồ và khu vứt rác riêng để giữ vệ sinh chung; vách PVC dễ dàng tạo các khu phân vùng này một cách chi phí hiệu quả.

Chi tiết về 2 dự án thực tế icon Decor đã thực hiện

Dãy trọ 12 phòng, Quận 12 (2025)

Yêu cầu: Hoàn thành nhanh, chi phí tối ưu, phòng mát, ít ồn, bắt đầu cho thuê sau 20 ngày.
Giải pháp: Sử dụng tấm vách PVC dày 8 mm, khung nhôm định hình, cửa nhựa ABS, trần tôn lót bông thủy tinh 50 mm ở phần mái. Lắp đặt hệ thống thông gió tự nhiên cho từng phòng.

Kết quả thực tế: Hoàn thiện sau 18 ngày, chi phí thực tế thấp hơn dự toán 12% so với phương án gạch. Khách thuê phản hồi mức độ thoải mái cao, tỷ lệ lấp đầy đạt 90% trong 1 tháng.

Cải tạo 20 phòng cũ tại Hóc Môn (2024)

Yêu cầu: Nâng cấp phòng cũ để tăng giá thuê, giảm chi phí bảo trì.

Giải pháp: Thay toàn bộ vách ngăn mục nát bằng tấm PVC, bổ sung ống luồn điện âm, thay cửa, cải tạo hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm. Thực hiện theo từng cụm 5 phòng để không gián đoạn thu nhập.

Kết quả: Chi phí cải tạo ~40% so với xây mới; thời gian hoàn thành 20 ngày; giá thuê tăng 15% do thay đổi thẩm mỹ và tiện ích; tỉ lệ khách ở lại sau 6 tháng tăng đáng kể.

Lời khuyên khi lựa chọn nhà thầu

Khi gọi thầu, Kiểm tra các điều này cho thuận tiện:

1. Yêu cầu nhà thầu cung cấp mẫu tấm và catalogue vật liệu.
2. Kiểm tra khung xương: nhôm hay thép mạ; yêu cầu lớp chống ăn mòn.
3. Yêu cầu báo giá chi tiết: vật tư, nhân công, vận chuyển, xử lý phụ kiện (nẹp, gioăng, keo).
4. Thỏa thuận tiến độ cụ thể (ngày bắt đầu ngày bàn giao) và phạt chậm tiến độ.
5. Kiểm tra kinh nghiệm nhà thầu qua hình ảnh dự án thực tế hoặc tham khảo khách hàng cũ.
6. Yêu cầu bảo hành thi công (ít nhất 12 tháng) và điều kiện bảo hành rõ ràng.
7. Kiểm tra hợp đồng có nội dung nguyên vật liệu thay thế (tránh trường hợp đổi sang vật liệu rẻ hơn khi thi công).
8. Yêu cầu nghiệm thu từng hạng mục (không nhận nghiệm thu chung toàn bộ khi có hạng mục chưa xong).
9. Chuẩn bị phương án xử lý phát sinh (thay thế tạm, chi phí phát sinh thế nào?).
10. Yêu cầu bảo hiểm thi công nếu dự án quy mô lớn (giảm rủi ro cho cả hai bên).

Những câu hỏi chủ đầu tư thường hỏi trả lời thẳng thắng

Vách PVC có bền không? Bao lâu phải thay?

Nếu dùng tấm tốt và thi công đúng kỹ thuật, tuổi thọ thực tế dao động từ 10–15 năm. Yêu tố ảnh hưởng: chất lượng tấm, môi trường (nhiệt/ẩm), và mức độ sử dụng (va đập, cọ xát).

Có an toàn về cháy nổ không?

PVC là nhựa, tính cháy có khác so với tôn, gạch. Tuy nhiên có loại PVC xử lý chống cháy. Khi thiết kế phòng trọ, bạn cần tuân thủ quy chuẩn an toàn cháy: lối thoát, báo cháy, chữa cháy cục bộ đừng chỉ tin vào vật liệu chống cháy.

Người thuê có chê không nếu phòng làm bằng vách PVC?

Trái lại nếu hoàn thiện đẹp, màu sắc hợp lý, và không thấy khe hở, người thuê thường rất hài lòng vì phòng trông sạch, sáng và mát. Vấn đề là hoàn thiện và thiết kế chứ không chỉ vật liệu.

Phần kỹ thuật chỉ dẫn về lựa chọn tấm, dày bao nhiêu thì đủ?

Tuỳ vào yêu cầu cách âm/cách nhiệt, bạn chọn độ dày:

• Phòng trọ tiêu chuẩn (không yêu cầu cách âm cao): tấm 5–8 mm là phù hợp.
• Muốn tăng cách âm/cách nhiệt: tấm rỗng hoặc tấm cấu trúc lõi dày hơn 10 mm kết hợp lớp vật liệu cách âm bên trong.
• Nếu cần chống va đập cao (nhà trọ có lưu lượng thay người lớn): chọn tấm dày hơn hoặc dán lớp bề mặt chịu va đập.

Ưu & nhược điểm tóm tắt (để ra quyết định nhanh)

Ưu điểm

• Chi phí đầu tư thấp.
• Thi công nhanh.
• Chống ẩm, dễ vệ sinh.
• Dễ sửa chữa, tháo lắp.
• Tăng tốc hoàn vốn.

Nhược điểm

• Không cứng như tường bê tông cần khung xương chắc chắn.
• Cần xử lý khe giãn nở nhiệt đúng kỹ thuật.
• Tính chống cháy của PVC ít hơn vật liệu chịu lửa chuyên dụng phải bổ sung giải pháp PCCC tổng thể.

Mẫu hợp đồng thi công ngắn (những điều khoản bắt buộc)

Nội dung hợp đồng nên có các điều khoản sau (tóm tắt):

• Phạm vi công việc & bản vẽ chi tiết.
• Bảng khối lượng và đơn giá từng hạng mục (m² tấm, m dài khung, cửa, ổ điện…).
• Tiến độ nghiệm thu từng hạng mục & thanh toán theo giai đoạn.
• Điều khoản bảo hành & điều kiện bảo hành.
• Trách nhiệm khi có phát sinh (ai chịu, báo trước bao nhiêu ngày?).
• Cam kết vật tư đúng chủng loại & mẫu.
• Khoản phạt khi trễ tiến độ/vi phạm hợp đồng.

Xem thêm: 5 Lưu Ý Quan Trọng Khi Thi Công Kho Lạnh Cho Nhà Máy Chế Biến Thủy Sản

Tóm lại

Nếu mục tiêu của bạn là: tiết kiệm vốn, đưa phòng trọ vào khai thác nhanh, giảm chi phí bảo trì lâu dài, và

cung cấp không gian thuê chất lượng tốt, thì thi công tấm vách ngăn bằng PVC là lựa chọn rất phù hợp. Tuy

nhiên, bạn cần chọn tấm chất lượng, nhà thầu có kinh nghiệm, và lưu ý các điểm kỹ thuật nêu trên (khung chắc,

khe co giãn, xử lý điện nước trước khi ghép tấm).

Câu hỏi thường gặp

Hỏi: Vách PVC có chịu va đập mạnh không?

• Trả lời: Tấm PVC không cứng như gạch, nhưng với khung chắc và loại tấm dày/loại chịu va đập, nó chịu được va chạm thông thường. Nếu khu vực có nguy cơ va đập cao, hãy chọn tấm dày hoặc gia cố bằng nẹp kim loại.

Hỏi: PVC có gây mùi nhựa khó chịu không?

• Trả lời: Tấm PVC chất lượng tốt khi lắp đặt không còn mùi sau vài giờ; nên chọn vật liệu có chứng nhận an toàn VOC thấp nếu bạn lo ngại mùi.

Hỏi: Có thể sơn/ốp mặt PVC không?

• Trả lời: Có thể dán decal hoặc ốp vật liệu khác lên PVC, nhưng tốt nhất dùng bề mặt phù hợp ban đầu để tránh thao tác phức tạp.

Liên hệ để được khảo sát & báo giá miễn phí

Nếu bạn muốn báo giá cụ thể cho dự án nhà trọ (cung cấp kích thước, ảnh mặt bằng, hoặc hẹn khảo sát thực tế), chúng tôi sẵn sàng khảo sát miễn phí và gửi báo giá chi tiết trong 24 giờ.

Liên hệ ngay:
Hotline: 0938 990 019
Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TPHCM

 

ICON DÉCOR tự hào là đơn vị thi công hàng trăm dự án kho lạnh, dự án vách ngăn Panel – PVC và dự án nội thất – văn phòng Panel tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Mỗi công trình đều được chúng tôi triển khai với tiêu chí chất lượng – bền vững – tối ưu chi phí.