Dự án thi công vách panel phòng trọ tại Bình Dương – Giải pháp mát, đẹp và tiết kiệm cho chủ trọ

Tôi là một chủ trọ nhỏ ở Dĩ An – Bình Dương. Trước đây tôi đã từng làm một dãy trọ xây gạch, thi công gần nửa tháng mới xong phần vách, phòng thì nóng, người thuê than, mà chi phí lại đội lên nhiều. Đến lần mở rộng này, tôi quyết định thử làm theo kiểu mới: dùng vách panel phòng trọ thay cho tường gạch. Tôi biết đến giải pháp này nhờ một anh bạn làm nhà xưởng giới thiệu và được đội ICON Decor Việt Nam hỗ trợ từ khâu khảo sát đến thi công. Sau dự án này, thật sự tôi thấy làm panel cho phòng trọ là một lựa chọn rất đáng, đặc biệt với những chủ trọ muốn thi công nhanh để cho thuê sớm.

Hiện trạng mặt bằng & mục tiêu dự án

Thửa đất của tôi dài 32m, rộng 6,2m – dự kiến chia thành 10 phòng tiêu chuẩn (12–16m²/phòng) cho công nhân các khu công nghiệp lân cận. Mục tiêu đợt này là làm vách ngăn và trần sao cho thi công nhanh, phòng mát, nhìn sạch và chi phí vừa phải. Tôi muốn 1 tuần là xong để kịp cho thuê.

Tôi đã từng cân nhắc xây gạch như cũ, nhưng tính đi tính lại, phần tô trát – sơn nước – chống thấm vừa tốn công vừa kéo dài tiến độ. Tôi liên hệ ICON Decor, được tư vấn chuyển sang dùng panel cách nhiệt PU dày 75mm cho vách và 50mm cho trần. Nghe qua đã thấy hợp lý vì đúng nỗi lo “nóng – ồn – nhanh bẩn” của dãy trọ.

Lý do tôi chọn panel thay vì xây gạch

Ở Bình Dương, đặc biệt là Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên… nhu cầu phòng trọ cho công nhân thuê lúc nào cũng cao. Nhưng cũng vì vậy mà khu vực này cạnh tranh về phòng trọ rất lớn. Phòng nào mát hơn, sạch hơn, nhìn sáng sủa hơn thì sẽ được thuê trước. Tôi để ý mấy khu trọ mới làm gần đây dùng tấm panel trắng, đi vào phòng thấy mát và sang hơn hẳn kiểu tường xi măng cũ. Thêm nữa, thi công panel không mất nhiều thời gian như xây gạch, không bụi, không cần tô, không cần sơn. Đó là ưu điểm lớn nhất khiến tôi quyết định làm theo.

Trước khi thi công, tôi cũng hỏi kỹ bên ICON Decor xem panel có bền không, có phù hợp cho phòng trọ không. Anh kỹ thuật nói thẳng: “Panel PU làm phòng trọ là hợp nhất, vì nó cách nhiệt, cách âm, sạch, dễ lau. Chủ trọ không phải bảo trì nhiều. Quan trọng hơn là mình thi công nhanh, anh sớm có phòng để cho thuê”. Nói vậy là tôi thấy hợp lý liền.

Khảo sát thực tế tại Dĩ An – Bình Dương

Khu đất của tôi nằm trong hẻm xe tải nhỏ vào được, diện tích thi công khoảng hơn 100m², dự định làm 8 phòng trọ trước. Tôi gọi đến số hotline của ICON Decor thì được xếp lịch khảo sát ngay trong ngày. Buổi chiều, có 2 anh bên ICON Decor chạy xuống tận nơi. Tôi thích ở chỗ họ không chỉ tư vấn qua điện thoại mà đến đo thật, coi mặt bằng thật rồi mới báo giá.

Họ đo kích thước từng phòng, hỏi tôi muốn chia phòng cao bao nhiêu, có làm trần panel luôn không, có làm vách vệ sinh bằng panel luôn không. Tôi nói nhu cầu đơn giản thôi: phòng cao 2,4m, vách sạch, cách nhiệt, đi điện âm gọn gàng, và quan trọng là làm nhanh để cho thuê sớm.

Anh kỹ thuật gợi ý nên dùng panel PU dày 50mm hoặc 75mm. Vì phòng trọ ở Bình Dương thường nóng do mái tôn, nên nếu được thì chọn 75mm sẽ mát hơn, đặc biệt là phòng hướng tây. Tôi đồng ý chọn panel 75mm cho 5 phòng phía trước và 50mm cho 3 phòng phía sau ít nắng hơn – như vậy vừa mát mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Quy trình thi công thực tế

Ngày đầu tiên, đội ICON Decor chở vật tư xuống tận nơi. Tôi thấy họ sắp xếp panel rất gọn, che chắn cẩn thận. Trước khi thi công, họ quét dọn mặt bằng sạch sẽ để panel khi lắp không bị dính bụi hay cát làm hở mộng.

Bước đầu là dựng khung U ở chân và đỉnh vách. Họ đo khoảng cách và cố định bằng vít nở chắc chắn. Mỗi điểm đều được canh thẳng bằng laser nên vách lên rất thẳng. Sau đó panel từng tấm được đưa vào, ghép mộng, bắn vít. Các mép giao nhau thì đi ron silicon trong suốt để chống thấm.

Điều tôi thích là thi công panel rất sạch. Không còn cảnh cát, xi, gạch, nước vữa bắn tung tóe như trước. Mỗi phòng lắp xong là có thể dọn liền. Hàng xóm xung quanh cũng không bị ảnh hưởng vì gần như không có tiếng đục hay bụi bay ra.

Đến cuối ngày thứ hai, gần như toàn bộ vách phòng đã xong. Ngày thứ ba thì hoàn thiện nẹp góc, bắn keo silicon các mối, kiểm tra lại mặt phẳng tường. Tốc độ thi công làm tôi bất ngờ. Nếu xây gạch chắc chắn không thể xong nhanh như vậy.

Chất lượng hoàn thiện

Sau khi lắp xong, tường panel nhìn rất phẳng và sáng. Bề mặt tôn sơn tĩnh điện màu trắng sữa nhìn giống như tường đã sơn nước. Tôi sờ thử thì mát tay, không nóng dù ngoài trời nắng. Anh kỹ thuật giải thích do panel PU có lõi cách nhiệt nên nhiệt từ mái tôn không truyền xuống vách nhiều.

Các góc được bo bằng nẹp V nên nhìn gọn, không bị hở. Những chỗ đi điện âm tường thì họ chừa sẵn rãnh để tôi đi dây và ổ cắm. Nói chung làm panel vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và tiện dụng như tường gạch.

Điều tôi thích nữa là panel dễ lau. Tôi dùng khăn ướt lau thử vết bẩn là sạch ngay. Đối với phòng trọ cho thuê, việc dễ vệ sinh như vậy giúp mình đỡ công bảo trì, khách thuê mới vào cũng thấy phòng sạch, dễ chốt khách hơn.

Báo giá rõ ràng, dễ hiểu

Sau buổi khảo sát, chiều tối là tôi đã nhận được báo giá gửi qua Zalo. File báo giá của ICON Decor rất rõ ràng, chia từng mục:

• Vách panel PU 50mm/75mm
• Khung U – V mạ kẽm hoặc nhôm
• Phụ kiện: đinh rivet, keo silicon chống thấm
• Công thi công trọn gói

Tôi thích nhất là họ báo giá theo m² chứ không báo kiểu “trọn gói bao nhiêu” mơ hồ. Tôi so với giá xây gạch ở khu tôi thì đúng là panel rẻ hơn kha khá, nhất là tính theo thời gian phải chờ.

Giá này đã bao gồm vật tư và nhân công. Nếu so với xây gạch (xây – tô – sơn) thì mỗi m² tôi tiết kiệm được khoảng 150.000 – 200.000đ, tính ra làm 8 phòng là tiết kiệm được vài chục triệu rồi. Quan trọng hơn là tôi không phải chờ lâu.

Quy trình thi công thực tế

Ngày đầu tiên, đội ICON Decor chở vật tư xuống tận nơi. Tôi thấy họ sắp xếp panel rất gọn, che chắn cẩn thận. Trước khi thi công, họ quét dọn mặt bằng sạch sẽ để panel khi lắp không bị dính bụi hay cát làm hở mộng.

Bước đầu là dựng khung U ở chân và đỉnh vách. Họ đo khoảng cách và cố định bằng vít nở chắc chắn. Mỗi điểm đều được canh thẳng bằng laser nên vách lên rất thẳng. Sau đó panel từng tấm được đưa vào, ghép mộng, bắn vít. Các mép giao nhau thì đi ron silicon trong suốt để chống thấm.

Điều tôi thích là thi công panel rất sạch. Không còn cảnh cát, xi, gạch, nước vữa bắn tung tóe như trước. Mỗi phòng lắp xong là có thể dọn liền. Hàng xóm xung quanh cũng không bị ảnh hưởng vì gần như không có tiếng đục hay bụi bay ra.

[chèn ảnh gợi ý: ảnh đội thợ ICON Decor đang dựng panel tại Dĩ An]

Đến cuối ngày thứ hai, gần như toàn bộ vách phòng đã xong. Ngày thứ ba thì hoàn thiện nẹp góc, bắn keo silicon các mối, kiểm tra lại mặt phẳng tường. Tốc độ thi công làm tôi bất ngờ. Nếu xây gạch chắc chắn không thể xong nhanh như vậy.

Chất lượng hoàn thiện

Sau khi lắp xong, tường panel nhìn rất phẳng và sáng. Bề mặt tôn sơn tĩnh điện màu trắng sữa nhìn giống như tường đã sơn nước. Tôi sờ thử thì mát tay, không nóng dù ngoài trời nắng. Anh kỹ thuật giải thích do panel PU có lõi cách nhiệt nên nhiệt từ mái tôn không truyền xuống vách nhiều.

Các góc được bo bằng nẹp V nên nhìn gọn, không bị hở. Những chỗ đi điện âm tường thì họ chừa sẵn rãnh để tôi đi dây và ổ cắm. Nói chung làm panel vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và tiện dụng như tường gạch.

Điều tôi thích nữa là panel dễ lau. Tôi dùng khăn ướt lau thử vết bẩn là sạch ngay. Đối với phòng trọ cho thuê, việc dễ vệ sinh như vậy giúp mình đỡ công bảo trì, khách thuê mới vào cũng thấy phòng sạch, dễ chốt khách hơn.

So sánh nhanh với dãy trọ cũ xây gạch

Trước đây tôi xây gạch một dãy 6 phòng. Thi công gần 2 tuần, sau đó phải tô, chờ khô, rồi mới sơn. Mỗi lần khách dọn đi, nếu họ tì đồ vào tường làm trầy hay bẩn là phải sơn vá lại. Còn với panel thì không cần sơn lại, chỉ lau là xong.

Tường gạch cũng bị nóng hơn. Ban ngày nhiệt bức tường lại, tối vào phòng vẫn còn nóng. Panel thì khác, hết nắng là phòng mát nhanh. Khách đi làm về mở quạt là mát liền. Đó cũng là một lợi thế nếu sau này anh/chị muốn tăng giá thuê nhẹ.

Vật tư sử dụng trong công trình Bình Dương

Đội ICON Decor dùng panel PU 2 mặt tôn, lõi PU tỷ trọng cao, độ dày theo đúng thỏa thuận. Khung xương sử dụng là U, V mạ kẽm, kết hợp thêm một số đoạn khung hộp cho vị trí cửa và ô cửa sổ.

Phụ kiện họ dùng đồng bộ: đinh rivet cùng màu, silicon trong suốt loại tốt (anh kỹ thuật nói là loại chống nấm mốc), nẹp góc, nẹp chân. Cách họ làm cho thấy đây là đơn vị chuyên làm panel chứ không phải kiểu “thợ xây làm thử”. Tôi nói vậy vì trước đây tôi cũng từng gặp vài đội thi công làm panel nhưng không bắn keo kỹ, sau bị hở.

Ngoài ra họ còn dặn nếu sau này tôi muốn làm thêm vách để chia phòng lớn thành 2 phòng nhỏ thì vẫn dùng panel này được, chỉ cần nối thêm khung là xong, không cần đục phá.

Vật tư dùng cho công trình Bình Dương

Đội ICON Decor thống nhất với tôi vật tư như sau:

• Panel PU 75mm cho vách: hai mặt tôn sơn tĩnh điện dày ~0.45mm, màu trắng; lõi PU mật độ cao.
• Panel PU 50mm cho trần: giảm hấp nhiệt mái tôn, tối ưu chi phí.
• Khung U/V nhôm mạ kẽm: nẹp viền chân – đỉnh – góc; đảm bảo thẳng, kín, thẩm mỹ.
• Đinh rivet + silicon chống nấm: khóa tấm + xử lý mối nối kín nước, kín gió.

Anh em cũng chỉ tôi cách nhận biết panel “đúng chuẩn”: mặt tôn đều màu, không lượn sóng; lõi PU bám chặt hai mặt, không rỗ; mộng ghép thẳng, ôm khít. Nhìn bằng mắt thường cũng phân biệt được khá rõ.

Chuẩn bị thi công: đo cắt & dựng khung

Ngày đầu tiên, đội thợ chuyển vật tư đến công trình; panel được bọc kỹ, kê cao tránh ẩm. Bước đầu là dựng khung U/V quanh mép sàn, trần, tường. Anh em dùng thước laser để canh thẳng, đo đặc biệt kỹ ở các góc để khi lắp panel không bị hở ron. Chỗ nào chân tường dễ bắn nước, họ đề xuất nâng chân panel 10–15mm và nẹp phào để tránh ẩm ngược.

[Gợi ý chèn ảnh 1: Đo đạc bằng thước laser – dựng khung U/V]

Lắp panel: gọn, nhanh, sạch

Đến công đoạn lắp, tấm panel được đưa vào khung, ghép mộng âm dương, bắn rivet và trét silicon. Mỗi đường keo đều được miết gọn, khi khô nhìn trong suốt, đứng gần mới thấy. Tôi đứng quan sát, thấy không bụi, không vữa, không tiếng ồn lớn – hàng xóm dễ chịu hơn hẳn so với đợt xây gạch trước.

Đội trưởng liên tục kiểm tra độ phẳng của bề mặt vách, nếu tấm nào hơi “lượn” sẽ chỉnh ngay bằng cách gia cố thêm điểm bắn hoặc thay tấm khác. Những ô kỹ thuật (điện – nước – thông gió) cũng được đo và khoét sẵn trước khi đưa lên, gần như không phải “xẻ” lại.

Xử lý góc – chân vách – ô cửa

Vùng góc trong/ngoài là nơi dễ “lộ nhược điểm” nếu thợ thiếu kinh nghiệm. Ở đây, anh em dùng nẹp góc đồng bộ màu trắng, bo tròn nhẹ nên nhìn “mềm” chứ không gắt. Tôi đặc biệt hài lòng chỗ chân vách: có nẹp chân chống bám ẩm và dễ lau chùi; ai ở trọ mang đồ nặng tỳ vào tường cũng đỡ lo móp.

Phần ô cửa được gia cố thêm khung hộp, sau đó mới bọc nẹp để mép nhìn kín. Khi đóng cửa không có tiếng “rung vách” như tôi từng lo, vì khung được tăng cường ở các vị trí chịu lực.

Thi công trần panel để “hạ nhiệt” mái tôn

Mái tôn hấp nhiệt là bài toán muôn thuở. ICON Decor gợi ý tôi làm thêm trần panel 50mm, chi phí không quá cao mà hiệu quả thấy liền – không khí trong phòng “hiền” lại, không còn hắt nóng xuống như trước. Tôi đồng ý làm cho 6 phòng hướng Tây; hậu quả là… 4 phòng còn lại khách xem cũng đòi làm nốt vì bước vào thấy khác biệt rõ.

Tiến độ thực tế tại Dĩ An

• Ngày 1: Tập kết vật tư – dựng khung – canh laser – xử lý chân vách ở dãy A.
• Ngày 2: Lắp vách hoàn thiện 70% (dãy A + nửa dãy B) – khoét ô kỹ thuật.
• Ngày 3: Hoàn thiện phần vách còn lại – lắp trần panel – dán nẹp góc – vệ sinh bề mặt.

Tôi đếm không hết số lần “đỡ thở” vì công trình sạch: không bụi vữa, không đục phá, không tiếng máy cắt ầm ĩ kéo dài. Hàng xóm đi làm về tối vẫn nghỉ ngơi bình thường – điều mà tôi rất ngại mỗi lần làm xây dựng trước đây.

Kinh nghiệm rút ra khi làm phòng trọ bằng panel ở Bình Dương

• Chọn độ dày hợp lý: Vách 75mm cho phòng hướng nắng; trần 50mm là “điểm cộng” lớn để hạ nhiệt mái tôn.
• Đừng tiếc silicon tốt: Keo chuẩn, bắn đều tay giúp mối nối kín, đẹp, bền.
• Giấu nẹp đúng chỗ: Vị trí bo góc – chân vách – ô cửa nên tính từ bản vẽ, lên hình sẽ “sạch” mắt.
• Canh laser kỹ: Vách phẳng – thẳng tạo cảm giác phòng rộng hơn; khách thuê nhìn là “ưng”.

Trong quá trình làm, tôi có tham khảo thêm một số bài trên website của ICON Decor, thấy rất hữu ích. Ví dụ như bài kinh nghiệm chọn độ dày panel giúp tôi hiểu vì sao cùng là panel mà có loại 50mm, 75mm, 100mm. Hay bài so sánh vách panel và tường gạch cũng rất đúng với thực tế tôi trải qua.

Tôi nghĩ nếu chủ trọ nào chưa rõ về panel thì nên đọc thêm mấy bài này trên web của họ, rồi gọi trực tiếp để được tư vấn theo mặt bằng thực tế, sẽ dễ hình dung hơn.

Vệ sinh sau lắp đặt & hướng dẫn bàn giao

Sau khi lắp xong, đội thợ lau toàn bộ bề mặt panel bằng khăn ẩm và dung dịch trung tính. Họ hướng dẫn tôi cách vệ sinh định kỳ (2 tháng/lần), kiểm tra ron, chỗ nào có dấu “xước” nhẹ thì dùng sơn dặm chuyên dụng. Tôi được dặn thêm: hạn chế tỳ vật nặng sắc nhọn vào vách và đừng dùng bàn chải cứng để chà – giữ panel luôn bóng.

Ngoài ra, ICON Decor để lại cho tôi 1 cuộn nẹp dự phòng và ít silicon cùng mã màu, phòng khi cần sửa chữa nhanh. Thật ra tới giờ cũng chưa dùng đến.

So sánh nhanh: panel vs tường gạch

Đọc nhiều review thì là một chuyện; còn tự mình trải qua mới thấy khác biệt. Tôi mừng nhất là tiến độ không “hành” mình – làm xong sớm, đăng tin là có người hỏi thuê ngay. Phòng mát, sạch, khách tới là ưng.

Phản hồi thực tế từ người thuê phòng

Sau khi hoàn thiện, tôi đăng tin cho thuê trên các nhóm công nhân ở khu VSIP I, chỉ 3 ngày sau là đủ người đến xem. Ai vào cũng ngạc nhiên vì phòng trông sáng, mát, sạch hơn hẳn kiểu phòng tường gạch. Một anh công nhân nói: “Phòng này lạ ha, tường trắng như nhà xưởng nhưng mát ghê, đụng vào mát lạnh luôn.”

Tôi giải thích đó là vách panel cách nhiệt PU, anh ấy còn xin số của đội thi công để giới thiệu lại cho người quen đang chuẩn bị sửa dãy trọ. Nghe vậy tôi cũng thấy vui, vì vừa cho thuê được phòng nhanh vừa góp phần lan tỏa một cách làm mới.

Đánh giá sau 6 tháng sử dụng

Tới nay đã hơn nửa năm, khu trọ của tôi gần như không phát sinh chi phí bảo trì. Mùa mưa vừa rồi, không có hiện tượng thấm hay mốc chân vách. Khi trời nóng, nhiệt độ trong phòng vẫn dễ chịu; người thuê ít than phiền, thậm chí nhiều người bảo muốn ở lâu dài. Tôi cũng đo được mức điện trung bình giảm khoảng 10–12% so với khu trọ tường gạch bên cạnh.

Điều tôi thích nhất là vệ sinh dễ: mỗi khi khách trả phòng, chỉ cần lau bằng khăn ẩm, tường lại sáng như mới. Không cần sơn lại, không mất thời gian dặm vá. Nhờ vậy, giữa các lượt thuê tôi chỉ cần 1–2 ngày dọn dẹp là có thể cho thuê lại ngay.

Hiệu quả tài chính & thời gian hoàn vốn

Trước đây tôi đầu tư 120 triệu cho 10 phòng tường gạch, thu hồi vốn khoảng 15 tháng. Lần này, tổng chi phí chỉ 95 triệu, mà phòng lại cho thuê được giá cao hơn vì mát – sạch – mới. Tôi tính ra khoảng 11–12 tháng là hoàn vốn. Sau đó mỗi tháng coi như lời đều mà không lo bảo trì lớn.

Cảm nhận về đội ICON Decor

Đội thi công làm việc rất chuyên nghiệp. Mỗi ngày đều dọn gọn, kiểm tra lại mối nối và bàn giao từng phần. Sau khi hoàn thiện, họ còn quay lại kiểm tra lần cuối, đưa sổ bảo hành và hướng dẫn tôi cách tự vệ sinh. Tôi đánh giá cao thái độ làm việc và sự tận tâm của họ.

Kết quả & lợi ích nhận được

• Tiết kiệm 20–25% chi phí so với xây gạch.
• Thời gian thi công rút ngắn 60%.
• Phòng mát hơn 5–7°C so với phòng gạch cùng hướng nắng.
• Không bụi, không ồn, không phát sinh rác thải xây dựng.
• Bảo hành 24 tháng – hỗ trợ tận nơi.

Thi công phòng trọ panel tại các khu vực lân cận Bình Dương

ICON Decor Việt Nam hiện nhận thi công vách panel cho nhà trọ, kho lạnh, phòng sạch tại nhiều tỉnh thành:

• Dĩ An: Thi công cải tạo nhanh, bàn giao trong 3–4 ngày.
• Thuận An: Hỗ trợ thiết kế, tính toán vật tư phù hợp từng khu.
• Tân Uyên: Lắp mới – mở rộng khu trọ cũ, bảo hành tận nơi.
• Bến Cát & TP. Thủ Dầu Một: Nhận khảo sát miễn phí trong ngày.

Toàn bộ công trình đều sử dụng vật liệu đạt chuẩn, bảo hành 24 tháng, hỗ trợ kỹ thuật miễn phí trọn đời sản phẩm.

Xem thêm:

• Thi công vách panel phòng trọ
• Panel cách nhiệt
• Dự án thực tế ICON Decor
• Bảng giá panel mới nhất