Bảng báo giá thi công phòng sạch 2025 chi tiết – Cập nhật mới nhất từ ICON Decor
Năm 2025, nhu cầu đầu tư phòng sạch panel tại Việt Nam tăng mạnh ở các ngành dược phẩm, thực phẩm, thiết bị y tế và điện tử. Việc nắm rõ báo giá thi công phòng sạch 2025 sẽ giúp doanh nghiệp dự trù ngân sách chính xác, tối ưu cấu hình vật liệu – thiết bị, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế GMP-WHO và ISO 14644.
ICON Decor Việt Nam cập nhật bảng giá theo mô hình chi phí thực tế: vật liệu panel, cấp độ sạch, quy mô diện tích và yêu cầu hệ thống HVAC. Bài viết này trình bày chi tiết các yếu tố hình thành giá và cách xây dựng estimate minh bạch cho một dự án phòng sạch chuẩn 2025.
1. Tổng quan khung chi phí thi công phòng sạch 2025
Đơn giá thi công phòng sạch phụ thuộc vào vật liệu, cấp độ sạch và hệ HVAC. Mặt bằng tham khảo thị trường 2025 (chỉ mang tính định hướng) dao động trong khoảng:
- Phòng sạch ISO Class 9: từ 1.450.000 – 1.950.000 VNĐ/m² (panel + nhân công cơ bản).
- Phòng sạch ISO Class 8: từ 1.850.000 – 2.650.000 VNĐ/m².
- Phòng sạch ISO Class 7: từ 2.450.000 – 3.450.000 VNĐ/m².
Khoản trên chưa bao gồm hệ thống HVAC/HEPA/Hepa-box, điện điều khiển, đèn sạch, sàn epoxy ESD, cửa interlock… (sẽ được bóc tách ở phần 2).
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phòng sạch
2.1. Vật liệu panel & độ dày
- Panel PU: cách nhiệt tốt, giá hợp lý – phù hợp Class 8–9, khu sản xuất thực phẩm/dược tổng quát.
- Panel PIR: chống cháy lan, bền nhiệt – khuyến nghị cho nhà máy dược, khu vô trùng, gần nguồn nhiệt.
- Panel EPS: kinh tế, nhẹ – dùng cho khu phụ trợ, hành lang, phòng kỹ thuật Class 9.
Độ dày panel phổ biến 50–100mm (một số khu đặc thù 125–150mm). Panel dày hơn → chi phí tăng nhưng giảm tải cho HVAC dài hạn.
2.2. Cấp độ sạch theo ISO 14644
Cấp độ sạch càng cao, chi phí càng tăng do yêu cầu nghiêm ngặt về rò rỉ, kín khí, bề mặt chống sinh hạt và cấu hình HVAC/HEPA.
- ISO Class 9: khu bao gói, kho, phòng phụ trợ.
- ISO Class 8: khu sản xuất dược, thực phẩm thông dụng.
- ISO Class 7: khu pha chế, chiết rót, khu vực vô trùng.
2.3. Quy mô diện tích & độ phức tạp layout
Diện tích lớn giúp tối ưu giá/m² (tận dụng khổ panel, giảm hao hụt). Layout nhiều phòng nhỏ, nhiều cửa interlock, nhiều passbox → tăng thời gian lắp đặt, phát sinh chi phí phụ kiện.
2.4. Hệ thống HVAC – HEPA – Điều khiển
HVAC chiếm 35–55% tổng ngân sách tuỳ cấp sạch. Cấu hình gồm AHU/FCU, lọc thô–tinh–HEPA, ống gió galva/inox, chiller/condenser, BMS/PLC, cảm biến chênh áp – nhiệt – ẩm, logger dữ liệu.
2.5. Phụ trợ bắt buộc theo GMP/WHO
- Cửa air-shower, passbox, hệ thống interlock.
- Sàn epoxy/ESD, bo góc nhôm/inox, len chân cove, silicon trung tính chống nấm.
- Đèn cleanroom chống chói, ổ cắm âm, phụ kiện inox 304.
2.6. Yêu cầu tài liệu & chứng nhận
Dự án yêu cầu hồ sơ CO-CQ, IQ/OQ/PQ, FAT/SAT, SOP vận hành – bảo trì, đào tạo nhân sự… sẽ có chi phí tư vấn – kiểm định tương ứng.
3. Bảng báo giá thi công phòng sạch 2025 chi tiết
Dưới đây là bảng giá chi tiết thi công phòng sạch panel 2025 do ICON Decor Việt Nam tổng hợp và cập nhật mới nhất, dựa trên các dự án thực tế đã triển khai toàn quốc. Giá đã bao gồm vật liệu panel, nhân công lắp đặt và phụ kiện cơ bản, chưa gồm hệ HVAC, sàn epoxy hoặc thiết bị điện điều khiển.
| Loại phòng sạch | Vật liệu sử dụng | Cấp độ sạch | Đơn giá (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Phòng sạch cơ bản | Panel EPS 50mm | ISO Class 9 | 1.450.000 – 1.950.000 |
| Phòng sạch tiêu chuẩn | Panel PU 75mm | ISO Class 8 | 1.850.000 – 2.650.000 |
| Phòng sạch dược phẩm | Panel PIR 100mm | ISO Class 7 | 2.450.000 – 3.450.000 |
3.1. Bảng giá phụ kiện phòng sạch (tham khảo)
| Phụ kiện | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|
| Cửa panel phòng sạch (cửa bản lề) | Bộ | 7.500.000 – 9.000.000 |
| Đèn LED cleanroom 600x600 | Cái | 850.000 – 1.100.000 |
| Passbox cơ bản | Cái | 8.500.000 – 11.000.000 |
| Airshower (1 người) | Bộ | 45.000.000 – 65.000.000 |
| Sàn epoxy/ESD chống tĩnh điện | m² | 230.000 – 350.000 |
4. Quy trình báo giá trọn gói tại ICON Decor
Để đảm bảo tính minh bạch và chính xác, ICON Decor áp dụng quy trình báo giá 5 bước chuẩn ISO cho mọi dự án:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu, bản vẽ mặt bằng hoặc bản mô tả sơ bộ từ khách hàng.
- Bước 2: Khảo sát thực tế, đo đạc kích thước và phân tích đặc tính công trình.
- Bước 3: Đề xuất cấu hình kỹ thuật, vật liệu panel phù hợp (PU, PIR, EPS) và cấp độ sạch ISO.
- Bước 4: Lập bảng dự toán chi tiết – thể hiện rõ từng hạng mục, khối lượng, vật tư, nhân công và tiến độ thi công.
- Bước 5: Gửi báo giá chính thức, kèm bản vẽ layout & thời gian triển khai cụ thể.
Tất cả báo giá đều được cam kết bằng văn bản, có điều khoản rõ ràng về tiến độ, bảo hành và chi phí phát sinh. ICON Decor cung cấp **gói báo giá trọn gói** giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách tối ưu nhất.
5. Dự án phòng sạch 2025 tiêu biểu
Dự án: Phòng sạch sản xuất linh kiện điện tử – Công ty JTEK Việt Nam (KCN Hiệp Phước).
Diện tích: 1.000 m².
Vật liệu: Panel PU 75mm, cửa nhôm anod, đèn cleanroom âm trần, HVAC AHU 10000m³/h.
Cấp độ sạch: ISO Class 8.
Tổng chi phí: 2,2 tỷ VNĐ.
Kết quả: Đạt chuẩn ISO 14644-1, tiết kiệm 25% năng lượng, giảm tiếng ồn 30% so với thiết kế cũ.
6. Liên hệ tư vấn & báo giá chi tiết
📞 Hotline: 0938 990 019
🌐 Website: https://icondecor.vn
📧 Email: info@icondecor.vn
🏢 Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TP.HCM
Liên hệ ngay ICON Decor Việt Nam để nhận tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết và bản vẽ kỹ thuật cho phòng sạch đạt chuẩn GMP – ISO 14644 năm 2025.
